Qual o mínimo de entrada para comprar um apartamento?

Descobrir qual o mínimo de entrada para comprar um apartamento é uma das primeiras dúvidas de quem deseja sair do aluguel e realizar o sonho da casa própria. A boa notícia é que existem diferentes caminhos para viabilizar esse objetivo — mesmo com pouco dinheiro guardado. Mas é essencial entender o que é considerado entrada, como ela é calculada, quais variáveis influenciam e o que os bancos exigem.

Neste guia completo, você vai entender todos os detalhes sobre a entrada de um imóvel: valores mínimos, formas de pagamento, uso do FGTS, financiamento com entrada reduzida, programas que facilitam a compra e dicas práticas para se preparar.

O que é a entrada de um apartamento?

A “entrada” é o valor que o comprador paga à vista, no início da compra de um imóvel. Ela representa uma parte do valor total do apartamento e serve para reduzir o montante que será financiado. Quanto maior for essa entrada, menor será o valor financiado e, consequentemente, menores serão os juros e a parcela mensal.

Essa entrada pode ser paga com recursos próprios, FGTS, subsídios do governo ou até mesmo parcelada, dependendo do modelo de negociação com a construtora.

Qual o valor mínimo de entrada exigido pelos bancos?

Os bancos costumam exigir uma entrada mínima de 10% a 20% do valor total do imóvel. Isso significa que:

• Para um apartamento de R$ 200 mil, a entrada mínima gira entre R$ 20 mil e R$ 40 mil.
  
• Para um imóvel de R$ 300 mil, a entrada pode ser de R$ 30 mil a R$ 60 mil.
  

Esse percentual pode variar de acordo com o perfil do comprador, a linha de crédito escolhida e o banco responsável pelo financiamento. Programas sociais, como o Minha Casa, Minha Vida, podem reduzir significativamente esse valor.

Como a entrada influencia no valor do financiamento

A entrada tem impacto direto nas condições do seu financiamento. Veja como:

• Menor entrada = maior valor financiado = mais juros e parcelas mais altas.
  
• Maior entrada = menor valor financiado = menor custo total.
  

Exemplo prático:

• Valor do imóvel: R$ 250 mil
  
• Entrada de 10% (R$ 25 mil) → financiamento de R$ 225 mil
  
• Entrada de 30% (R$ 75 mil) → financiamento de R$ 175 mil
  

A diferença nos juros pagos ao longo dos anos pode ultrapassar R$ 50 mil, dependendo do prazo e da taxa de juros contratada.

É possível comprar sem entrada?

Apesar de incomum, existem casos em que é possível financiar 100% do imóvel, ou seja, comprar sem entrada. Mas isso depende de alguns fatores:

• Programas como o Minha Casa, Minha Vida, para famílias de baixa renda
  
• Parcerias entre bancos e construtoras
  
• Campanhas promocionais com entrada zero
  
• Histórico de crédito excelente
  

Nesses casos, o banco assume um risco maior, por isso, as exigências de renda, comprovação e análise de crédito costumam ser mais rigorosas.

Entrada com uso do FGTS: como funciona

O FGTS é um dos grandes aliados de quem quer comprar imóvel. Você pode usar o saldo da sua conta para:

• Pagar parte ou toda a entrada
  
• Amortizar parcelas do financiamento
  
• Quitar o valor devedor
  

Para isso, é necessário:

• Trabalhar com carteira assinada (regime CLT)
  
• Ter pelo menos 3 anos de contribuição no FGTS (não precisa ser contínuo)
  
• Não possuir outro imóvel no mesmo município onde pretende comprar
  
• Não ter utilizado o FGTS para compra de imóvel nos últimos 2 anos
  

Como juntar a entrada do apartamento mais rápido

Se você ainda não tem o valor da entrada, veja algumas dicas práticas para se organizar:

1. Crie uma conta poupança separada só para esse objetivo.
   
2. Automatize transferências mensais. Trate como se fosse uma parcela.
   
3. Reduza gastos fixos e variáveis. Reavalie assinaturas, delivery, lazer.
   
4. Busque renda extra. Freelancers, vendas, serviços temporários.
   
5. Invista com segurança. Tesouro Direto ou CDBs podem render mais que poupança.
   
6. Use o 13º, férias e bônus. Transforme rendas sazonais em entrada.
   

Programas habitacionais que reduzem a entrada

O Minha Casa, Minha Vida é um dos principais caminhos para quem precisa de entrada facilitada. Em 2024, as faixas de renda foram atualizadas:

• Faixa 1: até R$ 2.850 – possibilidade de subsídio de até R$ 55 mil
  
• Faixa 2: até R$ 4.700 – subsídio menor, mas entrada reduzida
  
• Faixa 3: até R$ 8.600 – condições facilitadas, sem subsídio direto
  
• Faixa 4: até R$ 12.000 – entrada e taxas especiais, sem subsídios
  

Muitas famílias conseguem comprar com entrada simbólica ou até parcelada, desde que o valor seja complementado com FGTS ou subsídio.

Custos extras que você precisa considerar além da entrada

Muita gente se prepara apenas para a entrada, mas se esquece que existem outros custos envolvidos na compra de um apartamento. Entre eles:

• ITBI: imposto sobre a transmissão do imóvel (2% a 3%)
  
• Registro em cartório: aproximadamente 1% a 1,5% do valor
  
• Taxas bancárias: abertura de crédito, avaliação do imóvel
  
• Seguro obrigatório: incluso nas parcelas, mas é custo mensal
  
• Reformas e mobília: ainda que mínimas, representam gasto
  

Prepare-se para reservar entre 4% e 6% do valor do imóvel só para esses custos.

Como a MBigucci pode te ajudar a conquistar seu apê

Entender qual o mínimo de entrada para comprar um apartamento é fundamental para se planejar com clareza, segurança e sem surpresas. A boa notícia é que você não está sozinho nesse processo.

A MBigucci tem mais de 40 anos de experiência no mercado imobiliário e atua com foco total em realizar o sonho da casa própria. Com empreendimentos bem localizados, condições acessíveis e uma equipe de consultores preparados, nós te ajudamos a encontrar o apartamento ideal e a melhor forma de viabilizar a entrada — seja com FGTS, subsídio ou negociação facilitada.

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