O mercado imobiliário brasileiro registrou crescimento expressivo no primeiro semestre de 2025, com aumento tanto nos lançamentos quanto nas vendas de imóveis residenciais. Os dados, divulgados pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC), apontam que o setor segue aquecido mesmo em um cenário de juros elevados.
Neste artigo, você confere os principais números, os destaques do Minha Casa, Minha Vida, e o que tudo isso indica para quem pretende comprar ou investir em imóveis ainda este ano.
Panorama do mercado imobiliário em 2025
Segundo o levantamento da CBIC, entre janeiro e junho de 2025, o setor imobiliário apresentou os seguintes resultados:
- Lançamentos: 186.547 unidades residenciais (crescimento de 6,8% em relação ao mesmo período de 2024)
- Vendas: 206.903 unidades comercializadas (alta de 9,6%)
Esses números mostram uma retomada consistente da confiança tanto por parte das construtoras quanto dos compradores. A demanda reprimida, somada a incentivos e programas de habitação, impulsionou o mercado.
Destaque para o Minha Casa, Minha Vida
O programa habitacional Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi um dos motores do crescimento no primeiro semestre:
- Foram vendidas 95.483 unidades dentro do programa
- O crescimento nas vendas foi de 25,8% na comparação com o primeiro semestre de 2024
Com taxas de juros mais acessíveis (em alguns casos, juros reais próximos de zero) e maior participação de estados e municípios com subsídios complementares, o programa tornou-se mais atrativo — especialmente para famílias com renda de até R$ 12 mil (faixas 1 a 4).
Queda na oferta de imóveis: o que isso significa
Apesar do aumento nas vendas e lançamentos, a oferta de imóveis caiu 4,1% no primeiro semestre. Essa queda indica que o estoque está sendo consumido com mais velocidade do que está sendo reposto.
Esse cenário pode levar a uma pressão nos preços nos próximos meses, caso a reposição de unidades não acompanhe o ritmo da demanda. Para quem deseja comprar, o ideal é antecipar decisões antes que os preços subam.
Fatores que explicam o crescimento
Mesmo com juros altos, alguns fatores contribuíram para o desempenho positivo:
- Acesso facilitado ao crédito habitacional via programas como o MCMV
- Subsídios estaduais e municipais complementares
- Expectativa de queda nos juros a médio prazo
- Confiança do consumidor e maior formalização no mercado de trabalho
- Necessidade de moradia por parte de famílias que postergaram a compra
O que esperar do mercado no segundo semestre
Com base nos dados do primeiro semestre, o cenário para o restante de 2025 é promissor:
- A tendência é de aumento na procura por imóveis novos, especialmente no segmento econômico
- Possível valorização dos imóveis devido à menor oferta
- Crescimento de empreendimentos com subsídios e entrada facilitada
Especialistas indicam que o segundo semestre pode ser ainda mais aquecido, especialmente se houver sinalização de queda da taxa Selic.
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FAQ
Sim, houve aumento de 6,8% nos lançamentos e 9,6% nas vendas no primeiro semestre.
Sim, as vendas no programa cresceram 25,8% no período, com 95.483 unidades vendidas.
A demanda foi tão alta que o estoque diminuiu, gerando queda de 4,1% na oferta.
Com menor oferta e mais procura, os preços podem subir. É hora de aproveitar.
Sim, principalmente com programas habitacionais e condições atrativas de financiamento.
Na MBigucci, que atua com imóveis novos, na planta e com acesso ao MCMV.
